Готовым квартирам предрекли подорожание из-за ипотеки

Это нововведение способно существенно изменить ситуацию на рынке недвижимости, особенно в тех регионах, где строительство новых домов развивается медленно. В феврале текущего года президент России Владимир Путин дал поручение правительству до 30 марта расширить действие семейной ипотеки на квартиры вторичного рынка в многоквартирных домах, расположенных в населённых пунктах с низкими темпами нового строительства. Особое внимание при этом уделяется многодетным семьям, для которых программа станет доступной. По мнению эксперта, благодаря расширению круга потенциальных покупателей, готовое жильё в таких населённых пунктах начнёт стремительно дорожать. Это связано с тем, что семейная ипотека увеличит спрос на вторичное жильё, что, в свою очередь, окажет давление на цены и приведёт к их ускоренному росту. Таким образом, расширение программы семейной ипотеки не только поддержит многодетные семьи в приобретении жилья, но и станет важным фактором, стимулирующим развитие рынка вторичной недвижимости в регионах с ограниченным строительством новых домов. В итоге, ожидается, что подобные меры помогут сбалансировать спрос и предложение, а также улучшить жилищные условия для многих семей по всей стране.

В условиях текущей экономической ситуации рынок недвижимости демонстрирует определённую стабильность, несмотря на ожидания резкого роста цен. Эксперт Сырцов подчеркнул, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья не достигнет чрезмерно высоких, заградительных значений. В отличие от современных проектов в крупных и развитых городах, где цены растут стремительными темпами, здесь динамика будет более умеренной и взвешенной.

Он отметил, что значительная амортизация жилья старше 20 лет ограничивает потенциал для существенного повышения цен, даже с учётом предполагаемой льготной поддержки со стороны государства. Более того, любые колебания стоимости вторичного жилья носят временный характер, после чего цены, скорее всего, будут оставаться на одном уровне, демонстрируя стагнацию. Это связано с тем, что устаревшее жильё требует дополнительных вложений в ремонт и модернизацию, что снижает его привлекательность для покупателей и инвесторов.

Важным позитивным аспектом, который выделил специалист, является возможное оживление девелоперской активности в малых городах и сельских поселках. Распространение семейной ипотеки на вторичное жильё может стимулировать спрос именно в этих регионах, что в долгосрочной перспективе приведёт к развитию инфраструктуры и улучшению качества жизни местного населения. Таким образом, поддержка семейной ипотеки не только поможет решить жилищные вопросы для многих семей, но и станет катализатором экономического роста в менее урбанизированных территориях.

В целом, рынок вторичного жилья сохраняет свою устойчивость, и несмотря на некоторые ограничения, связанные с возрастом недвижимости, перспективы его развития остаются позитивными, особенно с учётом новых механизмов государственной поддержки и изменения структуры спроса.

Рост числа семей, переезжающих в населённые пункты, играет ключевую роль в улучшении демографической ситуации и стимулировании экономического развития регионов. По словам эксперта, именно благодаря притоку новых жителей в таких местах постепенно создаются условия для появления дополнительных рабочих мест, что, в свою очередь, становится важным фактором для начала строительства нового жилья и расширения инфраструктуры.

Кроме того, риелтор отметил, что финансовые учреждения, стремясь минимизировать риски, могут ужесточить требования к оформлению льготной ипотеки на покупку готовых квартир. Это связано с опасениями по поводу низкой ликвидности подобных объектов в случае неплатежеспособности заемщика и необходимости последующей продажи недвижимости. Таким образом, банки будут более внимательно оценивать платежеспособность клиентов и качество залогового имущества, чтобы избежать финансовых потерь.

Ранее Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент», выразил мнение, что цены на квартиры в новостройках останутся стабильными и не вырастут из-за возможной дифференциации ипотечных ставок в зависимости от количества детей в семье. Это свидетельствует о том, что рынок жилья сохраняет устойчивость, несмотря на изменения в ипотечной политике, и продолжит адаптироваться к новым социальным и экономическим условиям. В итоге, комплексный подход к развитию жилищного сектора и финансовым механизмам поддержки населения способствует формированию благоприятной среды для долгосрочного роста и улучшения качества жизни.

Источник и фото - lenta.ru