Назван разрыв в цене между первичным и вторичным жильем в России

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране была 205 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке она составила 128 тысяч рублей. В Центральной России цена за квадратный метр в новостройках превысила 294 тысячи рублей, а на вторичном рынке была 164 тысячи рублей. Разрыв на Северо-Западе составил 57 процентов, а наименьший разрыв зафиксирован на Северном Кавказе — 12 процентов.

Этот значительный разрыв в ценах несет риски для покупателей, особенно для тех, кто берет ипотеку на новостройку, предупредил регулятор. Если заемщик не сможет продолжать выплаты, ему придется продавать квартиру по цене вторичного рынка, которая значительно ниже. Это может привести к серьезным финансовым потерям и даже задолженности перед банком.

Активный рост цен на первичном рынке начался в 2020 году с запуска массовой льготной ипотеки под семь процентов. По словам директора по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерины Щурихиной, это привело к искусственному стимулированию спроса. За три года разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье увеличился с 10 до 40 процентов.

В настоящее время рынок преимущественно растет благодаря семейной ипотеке. Доля сделок по этой государственной программе с начала 2025 года среди других льготных программ достигла 90 процентов. Выдачи в денежном выражении увеличились на девять процентов.

Источник и фото - lenta.ru