Россиян предупредили о процветании «бабушкиных схем»

Эксперты предупреждают, что ситуация будет только ухудшаться, если не принять эффективных мер по защите покупателей и продавцов. Об этом в интервью «Газете.Ru» рассказала София Любимова — опытный специалист в сфере недвижимости, ипотечный брокер, практикующий риелтор, а также основатель и директор агентства «Любимое».

По словам Любимовой, хотя количество мошеннических схем, известных как «бабушкины схемы», в России не увеличилось, изменилась реакция рынка на подобные случаи. Риски, связанные с такими сделками, стали гораздо заметнее и вызывают больше подозрений у участников рынка. Ранее подобные операции проходили быстро и без лишнего шума, однако сейчас ситуация кардинально изменилась. Особенно это касается отношения банков к сделкам, в которых участвуют уязвимые категории населения, такие как одинокие пенсионеры, стремящиеся срочно продать свою недвижимость. Банки все чаще отказывают в финансировании таких сделок, считая их потенциально токсичными и опасными с точки зрения возможных судебных споров в будущем.

Кроме того, эксперты отмечают, что рост числа мошеннических действий на рынке жилья связан не только с экономической нестабильностью, но и с недостаточной информированностью граждан о своих правах и рисках. Важно повышать уровень юридической грамотности населения и внедрять более прозрачные механизмы контроля за сделками с недвижимостью. Только комплексный подход позволит снизить количество мошенничеств и сделать рынок жилья более безопасным для всех участников. Таким образом, ситуация требует не только внимания, но и активных действий со стороны государства, банков и профессиональных риелторов.

В последние годы заметно изменился подход нотариусов к оформлению сделок с недвижимостью, что связано с растущими рисками и необходимостью повышения безопасности процедур. Как отмечает одна из собеседниц издания, чтобы минимизировать возможные мошеннические ситуации, нотариусы теперь предпочитают лично встречаться с продавцом, задавать ему прямые и уточняющие вопросы, а также вести аудиозапись беседы для дополнительной фиксации информации. Более того, в ряде случаев нотариусы отказываются удостоверять сделки, даже если все документы выглядят формально правильными, что свидетельствует о повышенной осторожности и внимании к деталям.

Параллельно с этим усложнилась процедура медицинской экспертизы, необходимой для подтверждения дееспособности пожилых собственников, что затрудняет процесс оформления сделок. Также на рынке «вторичного» жилья активнее используются эскроу-счета, которые раньше были менее распространены, что отражает стремление участников рынка к более надежным финансовым механизмам. В договорах купли-продажи стали появляться дополнительные пункты, регулирующие отсрочки платежей и условия проживания продавца после сделки, что позволяет более гибко учитывать интересы обеих сторон и снижает риски конфликтов.

Покупатели, в свою очередь, с осторожностью относятся к пожилым собственникам, опасаясь возможных проблем с дееспособностью или мошенническими схемами. Это приводит к тому, что сделки с участием пожилых продавцов требуют более тщательной проверки и дополнительного юридического сопровождения. В целом, изменения в поведении нотариусов и участников рынка отражают стремление повысить прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью, что является ответом на современные вызовы и тенденции в сфере недвижимости.

Рынок недвижимости в России сталкивается с растущими опасениями среди покупателей, которые все чаще выражают недоверие к сделкам с вторичным жильем. Особенно настороженно россияне относятся к продажам по доверенности и операциям, связанным с запутанными семейными обстоятельствами, что порождает страхи мошенничества и обмана. В результате многие покупатели предпочитают избегать рисков и готовы переплачивать, выбирая квартиры в новостройках, где процесс покупки кажется более прозрачным и безопасным. Это приводит к тому, что продажи на рынке вторичного жилья значительно замедляются, даже при наличии скидок и тщательной проверки документов собственника.

Кроме того, современные судебные практики уделяют повышенное внимание не только формальным аспектам сделок, но и реальным обстоятельствам продажи. Судьи анализируют жизнь собственника до и после заключения договора, исследуют денежные переводы и выясняют причины, по которым владелец стремится быстро продать квартиру. Такой подход направлен на выявление возможных признаков мошенничества и защиту прав добросовестных покупателей. В итоге, процесс оформления сделок на вторичном рынке становится более сложным и длительным, что дополнительно снижает его привлекательность для покупателей.

Таким образом, сочетание недоверия к традиционным формам продажи и усиления контроля со стороны судебных органов способствует смещению спроса в сторону новостроек. Это отражает общую тенденцию на рынке недвижимости, где безопасность и прозрачность сделки становятся ключевыми факторами при выборе жилья. В будущем можно ожидать дальнейшего ужесточения требований к сделкам с вторичным жильем и развития механизмов защиты покупателей от мошенничества.

В последние годы судебная практика в сфере недвижимости претерпевает значительные изменения, что оказывает заметное влияние на рынок жилья. В частности, начали пересматриваться дела, которые были закрыты два, три и даже пять лет назад. Как отметила эксперт Любимова, это явление нельзя назвать резким всплеском — скорее, это медленно набирающая силу волна, которая постепенно меняет ситуацию в отрасли. По её прогнозам, количество случаев мошенничества на рынке недвижимости будет продолжать расти, однако этот рост будет происходить плавно и устойчиво, а не скачкообразно.

Важно понимать, что при малейших признаках давления со стороны третьих лиц суды всё чаще становятся на сторону уязвимых продавцов, что существенно меняет баланс интересов на рынке. В результате россияне могут начать воспринимать рынок готового жилья как менее выгодный и более рискованный, что приведёт к снижению активности покупателей и изменению общей динамики рынка.

Ранее эксперты уже давали рекомендации, как защитить себя от мошеннических схем, таких как так называемая «схема Долиной». Покупателям настоятельно советуют тщательно проверять дееспособность продавца, внимательно изучать историю объекта недвижимости, обращаться за помощью к нотариусам и обязательно выдерживать период охлаждения не менее десяти дней перед заключением сделки. Эти меры помогают минимизировать риски и обезопасить себя от возможных мошеннических действий.

Таким образом, изменения в судебной практике и растущая внимательность участников рынка формируют новую реальность, в которой безопасность сделок становится приоритетом. В условиях повышенного контроля и усиления защиты прав уязвимых сторон рынок недвижимости постепенно адаптируется, что требует от покупателей и продавцов большей осмотрительности и ответственности. В конечном итоге это может привести к более прозрачной и устойчивой системе, способствующей долгосрочному развитию рынка жилья в России.

Источник и фото - lenta.ru