Россиян призвали не бояться покупать вторичное жилье

Одним из наиболее распространенных страхов является возможное обременение жилья, наличие ипотеки или задолженностей по ЖКХ. Эксперты, выступая в беседе с РИА Новости, призывают потенциальных покупателей не бояться долгой истории жилья.

Елена Тимошенко, руководитель договорной, корпоративной и законотворческой практики бюро адвокатов «Де-юре», подчеркнула, что одним из основных опасений является покупка приватизированной квартиры, в которой кто-то из предыдущих жильцов не приватизировал жилье и сохранил право на пожизненное проживание. Такие ситуации могут привести к долгим и сложным судебным разбирательствам даже после смены собственника квартиры.

Неверно считать, что все проблемы с недвижимостью на вторичном рынке неизбежны. Важно провести тщательную проверку юридической чистоты объекта, обратив внимание на возможные спорные моменты и риски, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Сегодня, в отличие от 90-х годов, массовая приватизация квартир проходит в более прозрачном режиме. Важно отметить, что многие потенциальные проблемы, связанные с отказами и обременениями, уже устранены. Новые правила, введенные в 2025 году, значительно упростили процесс внесения сведений о бывших жильцах в ЕГРН, что сделало сделки еще более прозрачными, подчеркнула партнер компании «Неделько и партнеры» Марина Клепко.

Одним из распространенных обременений при покупке квартиры является наличие ипотеки. В настоящее время это не является проблемой, если заключить правильное соглашение с банком. Кроме того, эксперты советуют тщательно проверить отсутствие арестов на жилье, так как они могут помешать свободному распоряжению квартирой.

При покупке недвижимости важно не только выбрать подходящий объект, но и тщательно изучить все документы, связанные с ним. Эксперты подчеркивают, что одним из страхов приобретения жилья являются задолженности за коммунальные услуги. Однако, согласно законодательству, эти долги остаются на предыдущем владельце и не переходят на нового. Исключение составляют обязательства по капитальному ремонту, как отмечает Сергей Вишняков, владелец агентства недвижимости "Вишня".

Помимо задолженностей, потенциальные риски могут быть связаны с различными аспектами правового статуса квартиры. Например, наличие лиц, отказавшихся от приватизации, скрытых собственников, несовершеннолетних наследников, а также право других лиц на пожизненное проживание в жилье, аресты или залоги. Предварительная проверка всех этих моментов поможет снизить вероятность возникновения проблем как в процессе сделки, так и после ее завершения.

В августе текущего года наблюдается увеличение цен на вторичное жилье в крупных городах России. Согласно данным, стоимость жилья выросла на 0,7 процента и составила 122,2 тысячи рублей за квадратный метр по сравнению с предыдущим месяцем. Несмотря на это, в Московской области и Санкт-Петербурге цены на жилье показали снижение на 1,9 и 0,5 процента соответственно.

Интересно, что наибольший рост цен зафиксирован в регионах страны, таких как Севастополь (плюс 3,5 процента), Чебоксары (3,4 процента) и Пермь (3,3 процента). Это может быть связано с повышенным спросом на жилье в этих городах или другими факторами, влияющими на рыночную динамику.

Таким образом, анализ изменения цен на жилье в различных регионах позволяет сделать вывод о разнообразии ситуации на рынке недвижимости в России. Важно учитывать не только общие тенденции, но и специфику каждого региона для более точного прогнозирования динамики цен на жилье.

Источник и фото - lenta.ru