Россиянам дали советы по покупке старого жилья под инвестиции

Одним из ключевых аспектов является год постройки дома и состояние перекрытий. Аналитик рынка, инвестор и специалист по недвижимости Алена Семенюк поделилась с изданием «Петербург. Эксперт» своими советами по успешному вложению в старую, но потенциально прибыльную недвижимость.

Как подчеркнула Алена Семенюк, при выборе квартиры в старом фонде рекомендуется отдавать предпочтение железобетонным перекрытиям, так как деревянные или смешанные могут привести к значительным затратам на ремонт. Кроме того, будущие владельцы таких квартир должны узнать о планах на проведение капитального ремонта в доме, чтобы избежать неожиданных расходов и проблем с жильем.

Итак, приобретение квартиры в старом фонде требует не только финансовых вложений, но и внимательного изучения всех аспектов, связанных с состоянием здания. Следование рекомендациям экспертов поможет сделать правильный выбор и обеспечить успешное вложение в недвижимость, даже если она может показаться "убитой" на первый взгляд.

Приобретение квартиры - это серьезное решение, которое требует внимательного подхода. До заключения сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом и изучить все документы по объекту. Особенно важно это, если речь идет о квартире с давней историей смены хозяев. Важно помнить, что при покупке коммунальной квартиры потребуется согласие всех собственников жилплощади.

Приобретение квартиры с целью последующей перепродажи, или флиппинга, требует тщательного анализа рыночной ситуации. Необходимо рассчитать все расходы на покупку и ремонт квартиры, а также оценить чистую прибыль от ее продажи. Важно учесть также налоговые обязательства при последующей перепродаже.

Эксперт подчеркивает, что все эти факторы имеют серьезное влияние на доходность объекта при его перепродаже. Поэтому важно не забывать учитывать все аспекты и проводить тщательный анализ перед совершением сделки.

При выборе жилья важно учитывать потребности целевой аудитории, так как это определяет не только цену, но и инфраструктуру района, где находится жилое помещение. Например, для студентов важно, чтобы в окрестностях были колледжи, университеты и станции метро, в то время как для семей решающую роль могут сыграть детские сады, школы, поликлиники и парки.

Следует учитывать, что приобретение жилья на первом этаже старого здания может быть не самым выгодным вариантом. Аналитик Семенюк предупреждает, что первый этаж в старом фонде считается неликвидным источником. Продажа такой квартиры может затянуться на длительный срок, даже при самой низкой цене.

Кроме того, при выборе жилья необходимо учитывать не только текущие потребности, но и потенциальные изменения в будущем. Например, планируемое строительство новых объектов инфраструктуры или изменения в транспортной сети могут значительно повлиять на цену и удобство проживания в выбранном районе.

При выборе квартиры важно уделить внимание ее планировке, чтобы она была удобной и функциональной. Потенциальные покупатели чаще всего предпочитают квартиры с объединенной кухней и гостиной, а также с мастер-спальней, оснащенной собственным санузлом. Это позволяет создать комфортное пространство для отдыха и повседневной жизни.

Кроме того, важно, чтобы в квартире было как можно меньше несущих стен, что позволяет максимально использовать пространство, и как можно больше мокрых точек, чтобы обеспечить удобство обслуживания. Не стоит забывать и о дизайне интерьера — он должен быть современным и функциональным, соответствующим современным тенденциям.

Помимо этого, важно, чтобы квартира была полностью укомплектована, что включает в себя не только мебель и технику, но и все необходимые бытовые принадлежности. Сегодня покупатели готовы заплатить за готовое жилье, не желая тратить свое время и силы на ремонт. Однако, часто встречается ситуация, когда парадная здания находится в плохом состоянии, и в таком случае правильным решением будет взять на себя ответственность за ее ремонт.

При продаже недвижимости важно не только представить объект в выгодном свете, но и привлечь к нему внимание потенциальных покупателей. Один из способов достичь этой цели - обратиться к специалисту по маркетингу недвижимости. Эксперт может подсказать, какие методы продвижения будут наиболее эффективными для вашего конкретного случая.

«Это существенно увеличит количество желающих приобрести вашу квартиру», — советует специалист. Профессиональный подход к продаже недвижимости позволяет выделить вашу квартиру на фоне других предложений на рынке. Потенциальные покупатели будут привлечены к объявлению и заинтересованы в просмотре объекта.

Не стоит недооценивать важность правильного маркетинга при продаже недвижимости. Специалисты помогут вам подготовить объявление, провести рекламную кампанию и привлечь целевую аудиторию. В итоге, это может привести к быстрой и успешной сделке по продаже вашей квартиры.

Источник и фото - lenta.ru