Средняя цена новостроек центра Москвы превысила два миллиона рублей за «квадрат»

Это означает резкий рост цен на жилье в центре города, который превзошел все предыдущие показатели.

По данным на август 2024 года, средняя цена за квадратный метр составляла 1,5 миллиона рублей. Эксперты отмечают, что рост цен на недвижимость в центре Москвы за последний год является самым значительным в истории сегмента новостроек. Уже в 2021 году цены на жилье преодолели психологический рубеж в один миллион рублей за квадратный метр.

Это увеличение стоимости жилья в центре Москвы может быть связано с рядом факторов, включая рост спроса на жилье в престижных районах, инфляцию и общий экономический рост города. Возможно, также влияние оказывает дефицит жилья в центре и стремление инвесторов сохранить и увеличить свой капитал.

В последние месяцы наблюдается значительное увеличение цен на жилье в Москве, причиной которого, согласно экспертам рынка недвижимости, является рост стоимости элитных новостроек. Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости в компании "Метриум премиум", сообщила, что цена за квадратный метр в новых квартирах бизнес-класса в Центральном административном округе за год увеличилась на 7,9 процента, достигнув отметки в 543 тысячи рублей, а в элитном сегменте выросла на 30,5 процента, до 2,18 миллиона рублей. Однако особенно стремительными темпами растет стоимость недвижимости класса de luxe. Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco, отметила, что проекты данного уровня увеличили цену на среднее значение в 3,2 миллиона рублей за квадратный метр.

Эксперты отмечают, что в условиях ограничений на покупку жилья за рубежом инвесторы все чаще обращают внимание на дорогую недвижимость. Особенностью элитного сегмента является то, что спрос на него остается стабильным даже в периоды экономической нестабильности. Клиенты, приобретающие квартиры в дорогих новостройках, обычно располагают наличными средствами, их покупательская способность не сильно зависит от изменений ипотечных ставок.

Михаил Груничев, гендиректор компании Engeo Development, подчеркнул, что благодаря устойчивости цен на дорогое жилье, элитные застройщики могут увеличивать стоимость объектов в связи с ростом издержек. Именно поэтому в некоторых случаях наблюдается необоснованный рост цен на рынке недвижимости.

Эксперты также отметили, что дорогая недвижимость остается привлекательным объектом для инвестиций, даже при возможных колебаниях в экономике. Важным фактором является стабильность спроса на этот сегмент рынка, что делает его привлекательным для различных категорий покупателей.

В Москве наблюдается увеличение спроса на жилые проекты премиум-класса, что, в сочетании с дефицитом предложения, особенно нового, в центре города, приводит к росту цен. Об этом сообщил генеральный директор застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян. Он отметил, что за последний год в центре Москвы было запущено всего восемь новых жилых комплексов, в то время как годом ранее их было 15.

По данным аналитиков компании Whitewill, продажи роскошного жилья на первичном рынке Москвы сократились на семь процентов с начала текущего года. Это связано как с уменьшением предложения новых объектов, так и с изменениями в спросе со стороны покупателей.

Помимо этого, рост цен на жилье в центре столицы также обусловлен увеличением спроса со стороны иностранных инвесторов, которые видят в недвижимости в Москве привлекательный объект для вложений. Такая динамика рынка создает дополнительные вызовы как для покупателей, так и для застройщиков, стимулируя поиск новых стратегий и подходов к развитию жилищного сегмента.

Источник и фото - lenta.ru