Стоимость одного типа жилья в Москве впервые перевалила за триллион рублей

Этот показатель отражает не только рост цен, но и сохраняющийся спрос на дорогие объекты в столице, несмотря на ограниченный объем предложения. Об этом со ссылкой на партнера NF Group Андрея Соловьева сообщило агентство РИА Новости.

Эксперт отметил, что к концу июня в элитном сегменте новостроек было представлено 3,4 тысячи объектов недвижимости. Их общая площадь достигла 446 тысяч квадратных метров, а сами лоты были сосредоточены в 84 проектах. Такая структура рынка показывает, что предложение в премиальном сегменте остается достаточно концентрированным и формируется в ограниченном числе жилых комплексов.

При этом динамика стоимости оказалась значительно выше темпов роста физического объема экспозиции. За шесть месяцев количество лотов увеличилось лишь на 0,5%, а суммарная площадь — на 2,7%, тогда как совокупная стоимость предложения выросла сразу на 9%. По словам Соловьева, именно этот разрыв между умеренным ростом объема и более быстрым удорожанием объектов стал ключевой особенностью полугодия. Такая ситуация обычно свидетельствует о высокой востребованности элитного жилья, а также о том, что в сегменте все заметнее доминируют дорогие и качественные проекты с уникальными характеристиками.

В целом рынок элитной недвижимости столицы продолжает оставаться одним из самых устойчивых и дорогих в стране. Сочетание ограниченного предложения, высокой стоимости квадратного метра и интереса со стороны покупателей поддерживает общий ценовой уровень на рекордных отметках. Если текущие тенденции сохранятся, элитный сегмент и дальше будет демонстрировать опережающий рост стоимости по сравнению с увеличением числа доступных лотов.

Аналитики отмечают, что текущая ситуация на рынке элитной недвижимости формируется под влиянием сразу нескольких факторов, которые отражаются как на ценах, так и на поведении покупателей. Соловьев пояснил, что подобная динамика свидетельствует о сохранении высокого уровня стоимости жилья и одновременном увеличении среднего бюджета объектов, представленных в продаже.

По мнению консультанта, для рынка элитной недвижимости это означает дальнейшее усиление конкуренции за качественный платежеспособный спрос. В таких условиях застройщикам приходится не только предлагать более привлекательные лоты, но и уделять больше внимания уровню сервиса, архитектурной концепции, локации и уникальности проекта. Согласно подсчетам NF Group, на сегодняшний день в сегменте элитного жилья в Москве работают 50 застройщиков. При этом рост числа участников рынка делает борьбу за покупателя еще более острой, особенно в премиальном сегменте, где важны не только цена, но и репутация бренда, характеристики объекта и инвестиционная привлекательность.

Он также добавил, что сложившаяся ситуация на рынке дорогой недвижимости в Москве в целом соответствует модели рынка покупателя. Это означает, что именно покупатели получают больше возможностей для выбора и могут внимательнее сравнивать предложения, а продавцам и девелоперам приходится подстраиваться под их требования. В результате рынок становится более чувствительным к качеству продукта, а успешнее всего на нем чувствуют себя проекты, которые сочетают высокий уровень исполнения, продуманную инфраструктуру и действительно редкие преимущества.

За первые шесть месяцев текущего года рынок элитной недвижимости в столице продолжил демонстрировать высокую активность, хотя темпы продаж заметно скорректировались. Эксперты отмечают, что на первичном рынке элитного жилья Москвы по итогам января — июня может быть реализовано около 650 квартир и апартаментов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, однако даже при таком снижении сегмент сохраняет устойчивый спрос со стороны покупателей премиального жилья. Для сравнения, в 2022 и 2023 годах аналогичные показатели составляли 500 и 430 объектов соответственно, что говорит о колебаниях рынка в разные периоды.

При этом ценовая ситуация остается благоприятной для собственников и девелоперов. Средняя стоимость одного квадратного метра элитного жилья к концу июня достигла 2,3 млн рублей. По сравнению с тем же периодом 2025 года это означает рост на 8%, что подтверждает дальнейшее укрепление цен в премиальном сегменте. Рост стоимости может быть связан как с ограниченным предложением качественных объектов, так и с повышенным интересом к наиболее престижным локациям столицы.

Таким образом, рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует сочетание умеренного снижения объема сделок и продолжения ценового роста. Это указывает на то, что спрос в верхнем ценовом сегменте остается чувствительным к условиям рынка, но качественные и статусные объекты по-прежнему сохраняют высокую инвестиционную привлекательность.

На рынке высокобюджетной недвижимости Москвы продолжают фиксироваться заметные ценовые изменения, что отражает устойчивый интерес покупателей к дорогим новостройкам. В премиум-классе средняя стоимость квадратного метра достигла 1,619 миллиона рублей, увеличившись на 6% по сравнению с июнем прошлого года. В сегменте делюкса показатель оказался еще выше — 3,2 миллиона рублей за квадратный метр. По словам Соловьева, положительная динамика относительно 2025 года составила 7%, что указывает на дальнейший рост цен в наиболее дорогих категориях жилья.

Эксперты отмечают, что подорожание связано не только с ограниченным объемом предложения, но и с высокой концентрацией проектов в престижных районах столицы, где спрос традиционно остается стабильным. Кроме того, на стоимость влияет рост себестоимости строительства, изменение условий финансирования и общий тренд на удорожание жилья в крупных мегаполисах.

Ранее сообщалось, что квартиры в московских новостройках по итогам первого полугодия подорожали на 21,4%. Это подтверждает, что рынок первичного жилья в столице в целом демонстрирует выраженный рост, а наиболее дорогие сегменты сохраняют лидирующие позиции по уровню цен. В ближайшей перспективе дальнейшая динамика будет зависеть от активности покупателей, объема новых проектов и общей экономической ситуации.

Источник и фото - lenta.ru