Цены на один вид жилья в России поднимутся в полтора раза

Об этом заявил Александр Свитеньков, член президиума Федерации ИЖС и генеральный директор компании "Загородная недвижимость Урала", в интервью порталу E1. Он подчеркнул, что динамика цен на индивидуальное жилищное строительство будет стремительно расти.

Эксперт отметил, что увеличение стоимости строительных материалов будет одним из основных факторов, влияющих на рост цен в отрасли. По прогнозам Свитенькова, цены на загородные дома увеличатся на 35-50 процентов, достигнув отметки в 150-160 тысяч рублей за квадратный метр. Например, если в 2023 году строительство дома стоимостью 6,6 миллиона рублей приносило доход в 6,7 миллиона, то к 2025 году прибыль от продажи увеличится на четыре миллиона.

Таким образом, индивидуальное жилищное строительство в России ожидает период значительного роста цен, что может повлиять на решения потенциальных покупателей и инвесторов в этой сфере.

В марте 2025 года в отрасли частного строительства начнет действовать закон о внедрении эскроу-счетов — специальных счетов для заморозки средств покупателя до выполнения обязательств. Этот инструмент уже применяется в отношении многоквартирных домов с 2019 года. По мнению президента Национального объединения строителей Антона Глушкова, внедрение эскроу-счетов сделает процессы оплаты для покупателей более прозрачными и поможет снизить риски недостроев, что в итоге укрепит доверие россиян к рынку индивидуального жилищного строительства. Однако, следует отметить, что внедрение этого механизма повлечет за собой увеличение финансовой нагрузки на строительные компании, что в долгосрочной перспективе может сказаться на ценах.

Тема: Влияние развития инфраструктуры на цены на землю

Недвижимость всегда была одним из ключевых активов для инвестиций, но ситуация с ценами на землю сейчас претерпевает изменения. Развитие местной инфраструктуры становится одним из главных факторов, влияющих на стоимость участков. Однако, по мнению экспертов, девелоперы не проявляют должного интереса к улучшению инфраструктуры, что может привести к замедлению развития новых участков.

Специалисты отмечают, что многие проекты по развитию новых участков могут оказаться на стопе из-за нежелания застройщиков вкладывать средства в улучшение инфраструктуры. Вместо этого, застройщики предпочитают осваивать участки менее активно и склонны к их быстрой продаже. Это может привести к уменьшению числа точечных строек, где люди сами покупают земельные участки для строительства домов.

Согласно статистике, спрос на частные дома остается высоким, несмотря на сокращение льготной ипотеки и повышение ключевой ставки. В такой ситуации, важно учитывать не только текущие цены на землю, но и перспективы развития инфраструктуры в конкретном районе при принятии решения об инвестициях в недвижимость.

За последний год объем ввода проектов по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) увеличился на 15 процентов, отмечает Глушков. Это свидетельствует о растущем интересе к данной сфере. Сделки с ИЖС составляют треть от всех выданных ссуд, что говорит о значительном влиянии этого сегмента на рынок недвижимости.

Однако, помимо естественного спроса, на рост цен на частные дома влияет и потребительский экстремизм. Участники рынка обвиняют россиян в злоупотреблении своими правами и затягивании с приемом объекта ради финансовой выгоды. Это явление создает некоторые проблемы и вызывает недовольство у других участников рынка.

Однако, несмотря на эти сложности, интерес заемщиков к ИЖС продолжает расти. Это обусловлено не только увеличением объема ввода проектов, но и льготной ипотекой, а также введением новых программ, ориентированных на частное строительство. Все это способствует развитию сферы ИЖС и создает дополнительные возможности для тех, кто мечтает о собственном доме.

Источник и фото - lenta.ru