У россиян предложили отбирать пустующие квартиры. Кто рискует остаться без жилья?

Предложение об этом выдвинул член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Вместе с группой сенаторов он подготовил проект поправок к Жилищному кодексу, в соответствии с которым жилые помещения в многоквартирных домах будут признаваться пустующими по определенным критериям.

Депутат отметил, что основная цель этой меры - уменьшить количество заброшенных квартир, за которые владельцы перестали ухаживать. По мнению Якубовского, это позволит эффективнее использовать жилой фонд и предотвратить нежелательные последствия заброшенности жилья, такие как ухудшение состояния домов и увеличение преступности в заброшенных районах.

Кроме того, предложенные изменения в законодательстве направлены на стимулирование владельцев квартир к своевременному содержанию и обслуживанию жилья, что, в конечном итоге, должно улучшить общую ситуацию на рынке недвижимости и повысить качество жизни граждан.

Проблема пустующих квартир становится все более острой не только в России, но и во многих других странах. Пустующая квартира — это не просто незаселенное жилье, это проблема, затрагивающая как собственников, так и окружающее сообщество. Владельцы таких квартир несут ответственность за их состояние, но часто игнорируют свои обязанности.

Пустующие квартиры, или "мертвые" квартиры, как их еще называют, представляют собой не только утраченный потенциал для жилья, но и источник проблем для окружающих. Они становятся местом для незаконной деятельности, притонами для бездомных, а также угрозой для безопасности и порядка в районе.

Наиболее остро проблема пустующих квартир проявляется в отдаленных регионах, таких как Крайний Север и далекие края России. Заброшенные квартиры в республике Коми, Забайкальском крае или на Сахалине становятся не только проблемой для местных жителей, но и вызывают серьезные социальные и экономические последствия для всего региона. Необходимо разработать эффективные меры по борьбе с этой проблемой и вовлечь общество в процесс решения.

В современном мире многие города сталкиваются с проблемой заброшенного жилого фонда. Одним из примеров такой ситуации является Воркута, город, который когда-то был центром добычи угля с населением более 250 тысяч человек, а сейчас здесь живет всего 56 тысяч человек. Около 7 тысяч муниципальных квартир в городе остались заброшенными, и местные власти тратят огромные суммы - порядка 700 миллионов рублей ежегодно - на их содержание.

По мнению Александра Якубовского, автора законопроекта, для того чтобы квартира была признана пустующей, необходимо, чтобы она удовлетворяла определенным критериям. Однако проблема заброшенного жилья в Воркуте и подобных городах требует комплексного подхода и поиска эффективных решений. Необходимо разработать стратегию по использованию этих пустующих жилых помещений, чтобы они могли быть вновь востребованы и приносили пользу городу и его жителям.

Жилье, которое считается пустующим, будет определять специальная комиссия, при этом необходимо будет удовлетворить хотя бы два из четырех критериев. Важно отметить, что владельцу предоставляется возможность вернуть жилье в нормальное состояние, погасив задолженность и подтвердив свои права на него. Эту информацию подчеркивает Александр Якубовский.

После признания жилья пустующим, оно перейдет в собственность государства. Муниципальные власти смогут использовать такие квартиры для передачи их очередникам, сдачи в аренду или продажи на торгах. Если в доме большая часть квартир пустует, он будет признан аварийным и произойдет его расселение.

Важно отметить, что если владелец жилья проживает в другом месте, но регулярно оплачивает коммунальные услуги, его квартира не будет признана пустующей. Владельцу предоставляется возможность сохранить свое имущество, выполнив необходимые условия и обязательства.

В связи с увеличением числа заброшенных квартир на Крайнем Севере и приравненных к ним территориях, решено провести эксперимент по их изъятию. Парламентарий подчеркивает, что это будет первоначально ограничено этими регионами, но в случае успеха практику могут распространить и на другие части России.

Одна из распространенных причин потери жилья - невыплата ипотечного кредита, взятого под залог недвижимости. Если заемщик не вносит платежи по кредиту более трех месяцев, банк имеет право забрать квартиру по решению суда и продать ее для погашения долга. Важно отметить, что даже единственное жилье должника может быть изъято из-за долгов по ипотеке.

Эффективное решение проблемы заброшенных квартир на севере страны может послужить примером для других регионов. Внедрение подобных мер позволит не только бороться с пустующим жильем, но и обеспечить исполнение финансовых обязательств перед банками и сохранить стабильность на рынке недвижимости.

Когда квартира используется не по назначению, возникает риск ее лишения. Например, если в жилом помещении организован хостел или офис без переоформления в нежилое. Однако, приватизированную квартиру могут отобрать только в крайнем случае, при многократном нарушении. При использовании муниципального жилья не по назначению, лишиться его гораздо проще – жильцов могут выселить без компенсации или предоставления альтернативного жилья.

Нарушение законов о перепланировке также может привести к потере квартиры. Незаконная перепланировка может стать основанием для лишения права собственности на жилье. Важно соблюдать все строительные нормы и правила, чтобы избежать подобных последствий. В случае выявления незаконных изменений в планировке квартиры, владельцу грозит штраф или даже лишение права собственности на жилое помещение.

Важно понимать, что снос несущей стены считается одним из самых опасных видов перепланировок. Несмотря на то, что случаи несогласованных изменений в планировке квартир становятся все более распространенными, особенно в больших городах, такие действия могут иметь серьезные последствия. В 2024 году только в Москве было обнаружено около 500 помещений с несогласованной перепланировкой, что свидетельствует о значительной проблеме в этой области.

Однако, стоит отметить, что случаи отъема квартир из-за несанкционированных изменений в планировке крайне редки. Большинство собственников квартир, даже с нарушениями, обходятся штрафами или другими мерами, но лишение жилья - крайняя мера.

Кроме того, стоит помнить, что квартиру могут забрать и за долги по алиментам. Суд может принять такое решение, если сумма долга сравнима со стоимостью жилья, а должник уклоняется от погашения задолженности, скрывает свой доход и имущество. Однако, если жилье является единственным имуществом должника, вероятнее всего, квартиру не изъмут, а наложат арест.

Источник и фото - lenta.ru