В Москве перестали строить дешевые квартиры

Согласно информации, опубликованной в издании «Ведомости» и ссылающейся на аналитику компании «НДВ супермаркет недвижимости», этот сегмент рынка испытывает значительное снижение активности.

По данным фирмы, к марту 2025 года общая площадь квартир стандарт-класса в пределах Старой Москвы составила всего 1,2 тысячи квадратных метров. Это означает, что за последний год объем строительства в данном сегменте упал на 80 процентов, приближаясь к нулевому показателю по сравнению с другими классами жилья. Подтверждение этой тенденции можно найти и в отчетах компании «Метриум». В настоящее время бюджетные новостройки активно возводятся за пределами МКАД, в Новой Москве и области.

Этот сдвиг в строительной сфере может быть обусловлен изменением потребительских предпочтений, а также ростом конкуренции на рынке недвижимости. Возможно, разработчики сосредоточились на более премиальных и комфортабельных жилых комплексах, отходя от традиционных проектов стандартного класса в центре города.

В сегменте комфорт-класса наблюдается уменьшение объемов строительства. Согласно данным компании «НДВ», за 2024 год количество таких проектов сократилось на 6,2 процента, в то время как общее предложение в новом фонде увеличилось на 8,3 процента. Это свидетельствует о изменениях на рынке жилой недвижимости. За последние пять лет доля объектов комфорт-класса снизилась на 7 процентов, что говорит о сдвигах в предпочтениях покупателей.

Пять лет назад комфорт-класс составлял половину первичного рынка жилья в Москве. Однако к марту 2025 года этот сегмент занимает лишь 33,7 процента, а стандарт-класс практически исчез с рынка. Это может быть связано с изменением запросов покупателей, а также с развитием других сегментов рынка недвижимости. Возможно, на смену комфорт-классу приходят другие форматы жилья, более соответствующие современным требованиям и тенденциям.

С 2019 года на рынке недвижимости произошли значительные изменения, которые затронули как девелоперов, так и покупателей. Основатель платформы BnMAP.pro Ирина Доброхотова подчеркивает, что рост цен на земельные участки привел к удорожанию строительства жилья массовых сегментов, делая его невыгодным с экономической точки зрения. Этот тренд особенно заметен на примере гектара жилой застройки в Старой Москве, стоимость которого увеличилась с 665 миллионов до 1,79 миллиарда рублей.

По мнению Ирины Доброхотовой, одной из причин подорожания недвижимости стал запуск льготной ипотеки, что способствовало увеличению спроса на жилье и, как следствие, росту цен. Кроме того, ассортимент площадок для строительства сократился из-за развития программы комплексного развития территорий, что также повлияло на ценовую динамику.

Важно отметить, что помимо увеличения стоимости земли, в цену жилья включаются расходы на стройматериалы и услуги подрядчиков, а также учёт требований к архитектурному облику жилых комплексов, которые постоянно ужесточаются столичными властями. В результате девелоперы вынуждены переходить в бизнес-класс, чтобы компенсировать все эти издержки и оставаться конкурентоспособными на рынке.

Несмотря на введенный запрет на строительство студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров в Москве, спрос на такое жилье остается высоким. В последние месяцы доля микрожилья на рынке недвижимости столицы продолжает расти, превышая уже половину. Это свидетельствует о постоянном интересе покупателей к компактному жилью, несмотря на ограничения со стороны властей.

Возможно, привлекательность микрожилья обусловлена их более доступной ценой по сравнению с более просторными апартаментами. Кроме того, компактные квартиры могут быть более удобными для одного человека или молодой пары, не нуждающихся в большом жилом пространстве. Этот тренд может также быть связан с изменением потребностей и предпочтений покупателей в условиях современного образа жизни.

Тем не менее, важно учитывать, что микрожилье имеет свои особенности и ограничения, которые могут не подходить всем покупателям. Перед принятием решения о приобретении такого жилья необходимо тщательно взвесить все его плюсы и минусы, а также учесть свои потребности на данный момент и в перспективе.

Источник и фото - lenta.ru