Перспективы введения лизинга на новостройки в России оценили

Эксперты, делясь своим мнением с порталом NGS.RU, обсудили перспективы данной программы на российском рынке недвижимости.

Одним из способов привлечения покупателей для застройщиков может стать использование схемы лизинга, предупреждает Максим Юрьев, эксперт компании «Самолет Плюс», специализирующийся на новостройках. Он отмечает, что Центробанк активно контролирует финансовые схемы рынка и может быстро пресечь любые новые инициативы, включая лизинг.

Следует помнить, что успешная реализация программы лизинга требует не только интересных предложений от застройщиков, но и поддержки со стороны регуляторов. Важно учитывать возможные риски и препятствия, которые могут возникнуть в процессе внедрения данной финансовой модели на рынке жилья.

Эксперт:

Важно отметить, что долгосрочная аренда с правом выкупа применима только к уже построенным зданиям. Объекты, находящиеся на стадии строительства, не попадают под эту программу из-за отсутствия разработанного сценария, который бы объединял лизинг с эскроу-счетами.

Григорий Якобсон, аналитик портала MestoPro, высказывает мнение, что договоры лизинга будут заключаться с крупными компаниями, а не с частными лицами. Для таких заемщиков проще получить одобрение от банка, и платежи могут быть автоматически удерживаться из заработной платы арендатора.

Исследование выгодности лизинга по сравнению с ипотекой вызывает сомнения у многих. Эксперт Якобсон подчеркивает, что лизинговые компании также стремятся к получению прибыли, поэтому ставки по программе могут достигать от 20 до 30 процентов годовых. Однако, следует учитывать, что лизинг несет дополнительные расходы, как отмечает доцент Коложвари. Даже при отсутствии первоначального взноса при покупке квартиры в лизинг, ежемесячные платежи могут оказаться выше, чем при использовании ипотеки. Лизингодатель перекладывает на получателя все расходы по объекту, включая плату за ресурсы, налоги и НДС для юридических лиц. Кроме того, для проведения сделки лизингодатель может обращаться в банк за дополнительными средствами под текущую ставку.

В современной экономической ситуации многие эксперты высказывают сомнения относительно выгодности сделок по лизингу жилья. По словам Коложвари, такие сделки кажутся бессмысленными для физических лиц, и проще всего просто снимать жилье. Он отмечает, что лизинг некоммерческих помещений имеет свою бизнес-логику, в то время как брать квартиру в лизинг от застройщика может быть рискованным и неоправданным решением. Эксперт предостерегает, что такие сделки могут обойтись дорого, а в случае невыплаты покупатель рискует лишиться всех внесенных средств.

Следует отметить, что в последнее время наблюдается резкое снижение объемов выдач ипотеки в России. По данным на ноябрь, показатель уменьшился на 65% по сравнению с предыдущим годом и на 27% по сравнению с предыдущим месяцем. Это может свидетельствовать о трудностях, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели жилья при выборе финансовых инструментов для приобретения недвижимости. Возможно, это также отражает общую нестабильность рынка недвижимости и экономическую неопределенность.

Источник и фото - lenta.ru