Покупатели элитного жилья в Подмосковье остались без новых домов

Новые предложения в начале, середине и конце текста:

По мере увеличения спроса на загородную премиальную недвижимость, покупатели столкнулись с нехваткой новых домов, что вынудило их обратить внимание на готовое жилье. Это явление было зафиксировано в отчете аналитиков агентства «Intermark Загородная Недвижимость» по результатам исследования элитного загородного рынка в 2024 году, доступного на портале «Ленты.ру».

Интерес к вторичному рынку недвижимости привел к увеличению спроса на готовые объекты на 43 процента. Кроме того, покупатели стали активнее рассматривать возможность покупки земельных участков для строительства собственного жилья. Популярность земельных участков выросла на 32 процента, в то время как спрос на новые дома остался практически на том же уровне.

Этот сдвиг в предпочтениях покупателей указывает на изменения в их потребностях и стремлениях. Готовность к индивидуальному строительству и созданию уникального жилья становится все более актуальной тенденцией на рынке загородной недвижимости. Возможно, это отражает растущий запрос на персонализацию и уникальность в жилищных пространствах, что важно учитывать при разработке новых проектов и предложений.

В настоящее время ситуация на первичном рынке недвижимости характеризуется острой нехваткой предложений, что приводит к тому, что девелоперы не успевают удовлетворить стремительно растущий спрос. По мнению аналитиков, этот дефицит связан с тем, что спрос превышает возможности застройщиков по выводу новых проектов на рынок. В результате, покупатели вынуждены конкурировать за доступное жилье, что ведет к увеличению цен и активности на рынке.

Совокупно за год покупатели потратили 217 миллиардов рублей на приобретение загородных домов, а еще 113 миллиардов рублей было вложено в покупку земельных участков под строительство. Это свидетельствует о стабильном интересе к инвестициям в недвижимость как одной из наиболее надежных форм сохранения и приумножения капитала.

Наибольший спрос со стороны покупателей наблюдается на жилье в популярных направлениях Подмосковья, таких как Рублево-Успенское, Новорижское и Минское шоссе. Эти районы привлекают своими экологически чистыми территориями, развитой инфраструктурой и удобным расположением относительно Москвы, что делает их привлекательными для жизни и инвестирования.

В начале 2025 года на рынке недвижимости представлено всего 105 готовых домов, в то время как за последний год было приобретено 110 объектов. Это свидетельствует о постепенном уменьшении предложения на рынке. По данным 2024 года, 81 процент покупателей отдали предпочтение вторичному рынку, где к началу года было доступно около 1,1 тысячи домовладений.

Интересно, что в прошлом году в этом сегменте было продано 481 коттедж, что на 43 процента больше, чем годом ранее. Это говорит о стабильном спросе на жилье в загородных районах.

Средняя стоимость элитного загородного коттеджа на первичном рынке сегодня составляет около 383 миллиона рублей, в то время как на вторичном рынке цена дома в среднем достигает 569 миллионов рублей. Это отражает различия в предложении и спросе на недвижимость в разных сегментах рынка.

За последний год наблюдается значительный рост цен на жилье. В 2024 году средняя цена продажи элитного коттеджа от застройщика увеличилась до 250 миллионов рублей за лот, что превышает прошлогодний показатель. На вторичном рынке средняя стоимость покупки дома составила 396 миллионов рублей, что на 45 процентов выше, чем в предыдущем году.

Интересно отметить, что согласно опросу, проведенному ранее, каждый третий москвич в возрасте от 29 до 38 лет предпочитает загородную недвижимость. Более 60 процентов респондентов выразили желание приобрести квартиру в городском квартале, расположенном рядом с лесом.

Таким образом, спрос на недвижимость за городом и в экологически чистых районах продолжает расти, что влияет на динамику цен на жилье в столичном регионе.

Источник и фото - lenta.ru