Предсказан всплеск интереса россиян к покупкам квартир в одной стране

Во второй половине 2026 года ожидается значительный рост числа сделок по покупке квартир россиянами — на уровне 20-25 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой прогноз озвучил доктор экономических наук, профессор Финансового университета при правительстве России Юрий Шедько, как сообщает «Газета.Ru».

Особенно заметным станет увеличение спроса в сегменте доступного жилья — недорогих квартир и студий стоимостью до 250 тысяч долларов (около 18,5 миллиона рублей). Здесь рост может достигать 30 процентов. По словам Шедько, речь идет не о резком скачке, а о стабильном и устойчивом подъеме рынка, который будет обеспечен несколькими ключевыми факторами. Во-первых, высокий спрос со стороны российских покупателей, во-вторых, упрощение процедуры получения вида на жительство (ВНЖ) в ОАЭ благодаря отмене минимального порога инвестиций. Кроме того, появляется возможность для нескольких инвесторов объединяться и приобретать одну квартиру, чтобы получить несколько ВНЖ, что делает инвестиции более привлекательными и доступными.

Таким образом, отмена минимального порога инвестиций становится мощным стимулом для развития рынка недвижимости в Дубае и укрепляет позиции города как привлекательного направления для российских инвесторов. В перспективе это может способствовать не только увеличению числа сделок, но и расширению инвестиционных возможностей, а также развитию инфраструктуры и улучшению качества жизни в эмирате. Эксперты советуют потенциальным покупателям внимательно изучать рынок и использовать новые возможности, открывающиеся благодаря изменению законодательства.

В последние годы рынок недвижимости в Дубае претерпевает значительные изменения, направленные на упрощение процедур получения вида на жительство для инвесторов. Ранее для оформления двухлетнего ВНЖ в эмирате минимальная стоимость приобретаемой недвижимости должна была превышать 750 тысяч дирхамов, что составляет примерно 204,2 тысячи долларов или 15 миллионов рублей. Однако теперь правила стали более гибкими: единственный собственник может подать заявку без требования к минимальной стоимости объекта. При этом если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, каждый из них должен иметь долю не менее 400 тысяч дирхамов — около 108,9 тысячи долларов или 8 миллионов рублей.

Эти изменения, по мнению экспертов, значительно расширят возможности для инвесторов и потенциальных резидентов, особенно тех, кто заинтересован в приобретении компактных жилых помещений. Экономисты отмечают, что новые правила особенно благоприятны для рынка готовых студий и небольших апартаментов, что может привести к росту спроса в этом сегменте. Более доступные условия оформления ВНЖ способствуют привлечению иностранных инвестиций и развитию жилищного сектора в Дубае.

Таким образом, новая политика в сфере недвижимости не только упрощает процесс получения вида на жительство, но и стимулирует активность на рынке жилья, делая его более доступным для широкой аудитории. В долгосрочной перспективе это может способствовать укреплению экономической стабильности региона и привлечению новых резидентов, заинтересованных в проживании и ведении бизнеса в одном из самых динамично развивающихся городов мира.

Современный рынок недвижимости в Дубае демонстрирует заметные изменения, открывая новые возможности для различных категорий покупателей и инвесторов. Жилье стоимостью менее 750 тысяч дирхамов составляет около 25% всех сделок на вторичном рынке, что раньше не привлекало внимание покупателей, ориентированных на получение статуса резидента. Однако сейчас россияне проявляют интерес к таким объектам, видя в них возможность быстрой и выгодной перепродажи. Кроме того, данное жилье становится привлекательным инвестиционным инструментом с доходностью в диапазоне 7-9% годовых, что делает его особенно интересным для тех, кто ищет стабильный пассивный доход.

Изменения на рынке недвижимости позволяют активнее выходить на него инвесторам с ограниченным бюджетом, семьям, релокантам, самозанятым и предпринимателям. Каждая из этих групп сталкивается с определёнными трудностями и ограничениями. Например, для семей значительным препятствием остаются высокие расходы на проживание в Дубае, включая коммунальные услуги, образование и медицинское обслуживание. Релоканты же могут столкнуться с бюрократическими сложностями при открытии банковских счетов и переводе средств из России, что требует дополнительного планирования и консультаций с финансовыми экспертами.

Таким образом, рынок недвижимости в Дубае становится более доступным и разнообразным, предоставляя новые возможности для инвестиций и покупки жилья. Важно учитывать индивидуальные особенности каждой категории покупателей и тщательно анализировать финансовые и юридические аспекты перед сделкой. В целом, текущие тенденции свидетельствуют о росте интереса к более доступным объектам недвижимости, что способствует развитию рынка и расширению круга участников.

Рынок недвижимости продолжает испытывать значительное давление со стороны множества факторов, среди которых ключевую роль играют высокие цены на жилье, колебания валютных курсов, а также растущие расходы на содержание недвижимости. Кроме того, строгие требования банков и опасения по поводу возможного перегрева рынка дополнительно сдерживают активность покупателей. Для российских инвесторов бюджет на приобретение небольшой студии в Дубае обычно начинается от 130-150 тысяч долларов (примерно 9,6 — 11,1 миллиона рублей), в то время как средняя стоимость жилья составляет порядка 200-250 тысяч долларов (14,8 — 18,5 миллиона рублей) и выше. При этом ипотечные программы в стране предусматривают первоначальный взнос в диапазоне от 25 до 50 процентов, а процентные ставки варьируются от 3,5 до 6,5 процентов годовых, что существенно влияет на доступность недвижимости для широкого круга покупателей.

Стоит отметить, что недавно в Дубае были внесены важные изменения в законодательство, касающиеся получения вида на жительство (ВНЖ). Ранее для оформления резидентства требовался минимальный порог инвестиций в недвижимость, однако теперь этот барьер снят. Это означает, что любой человек, став единственным собственником недвижимости в Дубае, имеет право подать заявку на ВНЖ сроком на два года, независимо от стоимости приобретенного жилья. Такая мера значительно расширяет возможности для иностранных инвесторов и способствует привлечению новых покупателей на рынок.

В целом, несмотря на существующие препятствия, рынок недвижимости в Дубае остается привлекательным для многих инвесторов благодаря своей стабильности и перспективам роста. Нововведения в сфере миграционного законодательства делают процесс получения резидентства более доступным, что в долгосрочной перспективе может стимулировать спрос и способствовать развитию рынка. Однако потенциальным покупателям важно тщательно оценивать все финансовые и юридические аспекты сделки, учитывая текущие экономические условия и риски, связанные с инвестициями в недвижимость.

Источник и фото - lenta.ru