Россиян предостерегли от покупки квартиры с одной целью

Об этом «Газете.Ru» рассказала Ирина Кремко, CEO компании GREEN CITY REAL ESTATE и опытный инвестор с портфелем недвижимости в трех странах.

Основная ошибка многих инвесторов заключается в том, что они приравнивают рост цены объекта к реальной прибыли. По словам специалиста, квартиры перестали увеличиваться в реальной стоимости. Например, в одном из московских жилых комплексов цена однокомнатных квартир с 2021 по 2026 год поднялась с 15,4 до 21 миллиона рублей. Однако если перевести эту сумму в базовые товары, например, в килограммы говядины, становится очевидно, что покупательная способность капитала снизилась примерно на 20%.

Ситуация с арендой жилья также не вызывает оптимизма. Если собственник постоянно занят поиском арендаторов, ремонтом и урегулированием бытовых вопросов, это трудно назвать пассивным доходом — это полноценная работа, убеждена эксперт. При стоимости квартиры в 21 миллион рублей ежемесячный доход составляет около 80 тысяч рублей. На бумаге это около 4,5% годовых, но после вычета налогов, комиссий посредникам, а также затрат на простой и ремонт реальная доходность снижается до 3-4%.

Кроме того, арендатор может съехать в любой момент, а если квартира приобретена в ипотеку под высокий процент, такая бизнес-модель легко становится убыточной.

Ранее также сообщалось, что почти четверть россиян не экономят при обустройстве квартиры для сдачи в аренду.

Источник и фото - lenta.ru