Россиянам назвали оптимальный срок ипотечного кредита

Однако председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин в интервью «Газете.Ru» объяснил, почему такой подход может быть невыгодным.

Сегодня примерно в половине случаев ипотечные кредиты в России оформляют на 25-30 лет, при этом средний срок составляет около 26 лет. По мнению эксперта, брать кредит на длительный срок с намерением погасить его досрочно — не самая разумная стратегия. Это связано с тем, что в первые годы основная часть платежей уходит на проценты, а сумма, направленная на уменьшение основного долга, остается минимальной.

Оптимальным сроком ипотеки при планируемом досрочном погашении Янин считает 15 лет. Например, при кредите в 4 миллиона рублей под 17% годовых для покупки квартиры стоимостью 8 миллионов, выплаты по процентам и основному долгу сравняются примерно через 11 лет при сроке 15 лет. Если же оформить кредит на 30 лет, этот баланс наступит только к 24-му году. В итоге, погашая ипотеку на 15 лет, через восемь лет остаток долга составит около 2,9 миллиона рублей, а при сроке в 30 лет — около 3,6 миллиона. При этом заемщик при длительном сроке фактически переплачивает значительную часть процентов заранее, но банк не возвращает эту переплату. При этом экономия на ежемесячном платеже оказывается небольшой: для кредита на 15 лет платеж составит 61,5 тысячи рублей, а на 30 лет — 57 тысяч.

Ранее россиянам предложили нестандартный способ погашения ипотеки — использовать купонный доход от облигаций для покрытия платежей.

Источник и фото - lenta.ru