Россиянам назвали преимущества «вторички» перед строящимся жильем

Эту тенденцию обсудил Дмитрий Борисов, сооснователь сервиса Rerooms, отметив, что на ситуацию повлияло несколько факторов.

Согласно Борисову, разница в стоимости квадратного метра жилья в новостройках и во вторичном сегменте рынка достигла критических значений, и в большинстве случаев оказалась необоснованной. Это привело к изменению предпочтений покупателей и увеличению спроса на готовое жилье.

Одним из ключевых факторов, влияющих на сокращение ценового разрыва, является изменение предпочтений покупателей, которые все чаще отдают предпочтение готовому жилью из-за его более привлекательной цены и готовности к заселению. Кроме того, снижение разрыва в ценах также связано с пересмотром стратегий застройщиков и агентств недвижимости, которые стали активнее адаптироваться к изменяющимся требованиям рынка.

Новые собственники жилья сталкиваются с высокими ценами на строящиеся объекты, не всегда обусловленными значительными отличиями в качестве или доступности. Согласно сооснователю Rerooms, с момента заключения договора до фактического заселения владельцев проходит как минимум один-два года, а с учетом времени на ремонт этот срок может увеличиться до трех лет. Кроме того, к высокой стоимости добавляется дополнительная переплата за аренду жилья во время ожидания.

Уменьшению разрыва между ценами на жилье сейчас способствует сокращение льготных программ, отметил Борисов. Важно учитывать, что факторы, влияющие на стоимость жилья, могут быть разнообразными и не всегда прозрачными для покупателей. Поэтому важно тщательно изучать рынок и принимать информированные решения при приобретении недвижимости.

Сегодня на рынке недвижимости наблюдается интересная динамика. Из-за сокращения программ ипотеки, люди, имеющие наличные средства, все чаще обращают внимание на рынок "вторичного" жилья. Это приводит к увеличению спроса и, соответственно, к росту цен на такое жилье. В то же время, первичный сегмент рынка стал сталкиваться с проблемой избыточного предложения. Застройщики, столкнувшись с невозможностью полностью реализовать построенное жилье, вынуждены предлагать покупателям существенные скидки, достигающие 20 процентов от первоначальной цены.

Эта ситуация создает некоторые сложности для покупателей первичного жилья. По словам экспертов, покупатели могут столкнуться с трудностями при перепродаже квартир по цене, которая была заплачена за них. Таким образом, инвестиции в первичное жилье становятся менее привлекательными из-за возможной потери стоимости при последующей продаже. В то же время, для покупателей "вторички" с наличием средств на руках открываются новые возможности для выгодных сделок и инвестиций.

Изменение цен на жилье в Москве зависит от множества факторов. Ранее директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов отметил, что стоимость квадратного метра в новостройках в старой части Москвы значительно выше, чем в уже построенных домах. Этот разрыв в ценах может достигать полутора раз. В то же время, в Новой Москве, согласно данным «Инком-Недвижимости», разница между ценами на жилье в строящихся и готовых объектах составляет 22 процента, и продолжает увеличиваться из-за роста стоимости строительных материалов и повышения ключевой ставки.

Эксперты также отмечают, что изменения в цене на жилье в Москве могут быть связаны с покупательским спросом, инфляцией, политической ситуацией и другими факторами. Повышение стоимости стройматериалов и изменения в экономике могут оказывать давление на рынок недвижимости и влиять на цены как в старой, так и в новой части города. Кроме того, ключевую роль играет уровень жизни населения и его финансовые возможности при выборе места жительства.

Таким образом, рынок недвижимости в Москве продолжает демонстрировать динамичное изменение цен на жилье, и важно учитывать все факторы, влияющие на этот процесс при принятии решений о покупке или продаже недвижимости.

Источник и фото - lenta.ru