Россиянам перечислили обязательные действия при покупке дачи

Наталья Шалуба, президент правового центра Advologia и управляющий партнер компании Veritas Lex, предупредила о возможных спорах о границах, обременениях, ограничениях в использовании земли и даже угрозе потери права собственности. Она поделилась советами по избежанию подобных проблем в интервью для «Ленты.ру».

Эксперт также отметила, что важно запрашивать все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы при совершении сделки. Особое внимание следует уделить выписке из ЕГРН, чтобы убедиться в актуальности собственника, а также выявить наличие каких-либо ограничений, арестов и обременений на участке. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и обеспечит безопасность сделки.

Для полной уверенности в законности приобретения земельного участка, необходимо запросить не только договор основания, но и акты органов власти, подтверждающие право собственности, подчеркнула адвокат. Помимо этого, рекомендуется провести тщательный анализ участка с использованием публичной кадастровой карты, чтобы определить его статус, разрешенное использование и другие характеристики. Для более точного определения границ участка, эксперт советует заказать услугу выноса границ на местности.

Важно также уделить внимание проверке законности уже существующих строений. По мнению Шалубы, многие вспомогательные постройки, такие как хозблоки, гаражи и сараи, часто возведены с нарушениями строительных, санитарных и противопожарных норм. Она подчеркнула, что отсутствие регистрации таких объектов может привести к отказу в их легализации или даже к требованию о сносе.

Помимо этого, важно провести анализ возможных судебных споров, касающихся участка и продавца. Для этого полезно воспользоваться картотекой судов по фамилии владельца.

Необходимо также учитывать, что приобретение недвижимости может быть связано с риском приобретения проблемных объектов, которые потребуют дополнительных затрат на их легализацию или реконструкцию. Важно быть готовым к таким возможным сложностям и заранее провести тщательную проверку всех аспектов сделки.

При покупке недвижимости важно обращать внимание не только на сам объект, но и на его историю собственников. Частая смена владельцев за короткий период времени может свидетельствовать о скрытых проблемах, которые пытаются "перевыставить". Поэтому рекомендуется тщательно проверить все паспортные данные, дееспособность продавца, наличие нотариально удостоверенной доверенности, если сделку осуществляет представитель. Получение юридической консультации до заключения сделки поможет избежать возможных рисков.

Кроме того, эксперт советует провести личный осмотр прилегающих участков земли, чтобы убедиться в соблюдении отступов от границ, отсутствии нарушений санитарных норм и незастройке охранной зоны. Также полезно пообщаться с соседями, чтобы выявить потенциальные скрытые проблемы, такие как конфликты, претензии или негативные традиции в сообществе.

Необходимо помнить, что осмотр и проверка всех аспектов перед покупкой недвижимости помогут избежать возможных неприятностей в будущем. Всегда лучше потратить время и средства на дополнительные проверки, чем столкнуться с серьезными проблемами после совершения сделки.

Известный депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин высказал мнение о наилучшем времени для покупки дачи. По его словам, наиболее подходящим моментом является весна, так как это позволяет оперативно приступить к благоустройству участка. Весенний период способствует быстрому началу работ и создает благоприятные условия для того, чтобы сразу приступить к созданию уютного уголка на даче.

Источник и фото - lenta.ru