80 лет Великой Победе!
21 February, 2026

Россиянам предсказали ипотечную зиму

Россиянам предсказали ипотечную зиму
17.02.2026 15:59

Переписанный текст:

Перспективы развития ипотечного рынка в России вызывают серьезные опасения у экспертов, которые прогнозируют возможное охлаждение спроса и наступление так называемой «ипотечной зимы». Михаил Клименков, генеральный директор агентства недвижимости Welcome24, в интервью «Ленте.ру» отметил, что несмотря на некоторые позитивные сдвиги, ситуация остается далеко не стабильной и требует пристального внимания.

В начале 2026 года рынок ипотеки демонстрирует признаки восстановления, однако его состояние по-прежнему характеризуется высокой нестабильностью. С одной стороны, снижение ключевой ставки до 15,5% и уменьшение рыночных ипотечных ставок с рекордных 29% год назад до текущих 19-20% создают более благоприятные условия для заемщиков. С другой стороны, большинство россиян все еще сталкиваются с трудностями в доступе к рыночным кредитам из-за высокой стоимости займов, а ужесточение условий льготных ипотечных программ дополнительно ограничивает возможности для многих семей.

Кроме того, эксперты подчеркивают, что для устойчивого развития ипотечного рынка необходимо не только снижение ставок, но и комплексная поддержка заемщиков, а также меры по стабилизации экономической ситуации в целом. Без таких шагов риск затяжного спада спроса на жилье и ухудшения кредитного климата будет сохраняться, что негативно скажется на всей отрасли недвижимости. В итоге, несмотря на отдельные позитивные тенденции, ипотечный рынок России в ближайшем будущем может столкнуться с серьезными вызовами, требующими взвешенных и продуманных решений со стороны государства и финансовых институтов.

В последние годы ипотечный рынок испытывает значительные колебания, которые вызывают обеспокоенность у экспертов и участников рынка. Аналитики отмечают, что дальнейшее развитие ситуации во многом будет зависеть от динамики спроса на ключевые ипотечные программы, особенно на «семейную ипотеку». Эксперт Клименков предложил несколько возможных сценариев развития рынка, среди которых особое внимание уделяется пессимистичному варианту.

Пессимистичный сценарий становится все более вероятным на фоне недавних новостей о резком снижении спроса на «семейную ипотеку». Если эта тенденция сохранится и усилится, рынок рискует столкнуться с серьезным охлаждением, что может привести к снижению активности как со стороны заемщиков, так и кредиторов. Важно отметить, что «семейная ипотека» выступает одним из ключевых драйверов рынка, стимулируя спрос и поддерживая доступность жилья для семей с детьми.

Одним из возможных факторов усугубления ситуации может стать ужесточение условий по льготной ипотечной программе. В частности, обсуждается повышение процентной ставки с текущих 6% до 10-12%, а также введение дифференциации ставок в зависимости от количества детей в семье. Такие изменения, по мнению Клименкова, «могут просто убить спрос в этом сегменте», что приведет к значительному сокращению числа заемщиков, желающих воспользоваться программой.

Если же основной стимул в виде семейной ипотеки исчезнет, а рыночные процентные ставки останутся высокими, ипотечный рынок может столкнуться с серьезным спадом. Это, в свою очередь, негативно скажется на строительной отрасли, снижении объемов жилищного строительства и общем состоянии рынка недвижимости. В долгосрочной перспективе подобные изменения могут привести к ухудшению доступности жилья для многих семей и замедлению экономического роста в соответствующих секторах.

Таким образом, будущее ипотечного рынка во многом зависит от решений по льготным программам и динамики процентных ставок. Для сохранения стабильности и стимулирования спроса необходимо внимательно мониторить ситуацию и при необходимости корректировать условия, чтобы поддержать семьи и обеспечить развитие рынка недвижимости.

В текущих экономических условиях рынок недвижимости сталкивается с серьезными вызовами, которые могут существенно повлиять на динамику цен и объемы ипотечного кредитования. Если объемы выдачи ипотечных кредитов не достигнут отметки в 4 триллиона рублей, это станет сигналом о снижении активности на рынке. В таком случае цены на новостройки, лишившись искусственной поддержки спроса, вполне вероятно начнут снижаться. Для потенциальных покупателей это создаст эффект «выжидания», когда большинство предпочитает отложить покупку в надежде на дальнейшее падение цен и процентных ставок, что приводит к застою на рынке.

Однако существует и более оптимистичный сценарий развития событий, который учитывают в своих прогнозах как Центробанк, так и крупнейшие участники рынка недвижимости. Этот сценарий предполагает постепенное и плавное оздоровление рынка без резких колебаний и кризисных явлений. В рамках базового прогноза Центробанка, при сохранении ключевой ставки в диапазоне 13-15 процентов в течение года, ожидается, что рыночные ипотечные ставки смогут снизиться до уровня 15-17 процентов к концу 2026 года. Такое снижение ставок будет способствовать восстановлению спроса и стабилизации цен на новостройки.

Важно отметить, что плавное оздоровление рынка требует сбалансированной государственной политики и поддержки финансовых институтов, чтобы избежать резких спадов и обеспечить доступность жилья для широких слоев населения. В конечном итоге, успешная реализация этого сценария позволит не только стабилизировать рынок недвижимости, но и укрепить доверие покупателей и инвесторов, создавая благоприятные условия для долгосрочного развития отрасли.

В современных экономических условиях ипотечные ставки остаются одной из ключевых тем для обсуждения среди заемщиков и экспертов. Хотя многие мечтают о комфортных ставках в районе 10-12 процентов, текущие показатели пока не достигли такого уровня, однако и не являются уже недостижимо высокими. Эксперты прогнозируют, что снижение ставок будет происходить постепенно, с возможным ускорением во втором полугодии, что позволит рынку ипотечного кредитования адаптироваться к новым реалиям — жизни без массовой сверхльготной ипотеки.

Самый оптимистичный сценарий развития событий предполагает, что при стремительном снижении ключевой ставки до 9-10 процентов к концу года ипотечные ставки могут опуститься до 12 процентов и даже ниже. Это станет значительным шагом к тому, чтобы ипотека стала действительно массово доступной для широких слоев населения. Однако для устойчивого и долгосрочного снижения ставок необходимо, чтобы инфляция стабильно снижалась, создавая благоприятные условия для кредитования и экономического роста.

Таким образом, процесс снижения ипотечных ставок — это не одномоментное событие, а постепенная трансформация рынка, требующая времени и комплексных усилий со стороны регуляторов и финансовых институтов. В конечном итоге, достижение комфортных условий кредитования будет способствовать развитию жилищного строительства и улучшению качества жизни граждан, открывая новые возможности для приобретения собственного жилья.

Для успешной реализации данного сценария крайне важно, чтобы уже в ближайшие месяцы наблюдалась устойчивая дефляция или хотя бы минимальный рост цен. Такая экономическая динамика создаст благоприятные условия для более решительных действий со стороны Центрального банка. Эксперт подчеркивает, что снижение процентных ставок должно сопровождаться оживлением рынка ипотеки, особенно в сегменте рыночных программ, что позволит компенсировать возможное сокращение льготных кредитов. В результате этого процесса прогнозируется не просто постепенный рост спроса на жилье, а настоящий всплеск активности покупателей и инвесторов.

Кроме того, важно учитывать, что стабильность цен и доступность кредитования будут способствовать укреплению доверия потребителей и стимулировать долгосрочные инвестиции в недвижимость. Специалист также советует потенциальным покупателям не откладывать приобретение жилья в ожидании идеального момента в 2026 году. Пытаться одновременно поймать минимальную ставку и минимальную цену — практически невыполнимая задача, которая может привести к упущенным возможностям и росту цен в будущем. Поэтому разумнее принимать решения исходя из текущей ситуации на рынке и собственных финансовых возможностей, чтобы избежать излишних рисков и воспользоваться благоприятными условиями уже сегодня.

В нынешних условиях рынка недвижимости появляется все больше возможностей для тех, кто планирует приобрести жилье. Если вы уже нашли квартиру своей мечты и при этом ставка по ипотеке на рынке снизилась до 17-18 процентов, а у вас есть достаточная сумма для первоначального взноса, это может стать отличным шансом для выгодной покупки. Эксперты советуют обратить внимание на вторичный рынок жилья, который менее подвержен влиянию государственных льготных программ и в этом году способен предложить привлекательные варианты по сравнению с новостройками.

Кроме того, важно не упускать из виду программу «семейная ипотека», которая сейчас предлагает уникальные условия с процентной ставкой всего 6 процентов. Это предложение является редкостью и может либо исчезнуть, либо значительно подорожать в ближайшие месяцы, поэтому тем, кто планирует улучшить жилищные условия, стоит внимательно следить за изменениями в этой сфере.

Ранее финансовый эксперт и бизнес-аналитик Дмитрий Трепольский из Pronline прогнозировал, что в марте 2026 года девелоперы могут предоставить скидки на новые квартиры в размере 20-25 процентов. Такие скидки способны существенно облегчить покупку жилья в новостройках и сделать их более доступными для широкого круга покупателей. В целом, грамотный подход к выбору между вторичным рынком и новостройками, а также своевременное использование льготных ипотечных программ, помогут значительно сэкономить и приобрести жилье на выгодных условиях.

Источник и фото - lenta.ru