Россиянам раскрыли подводные камни погашения ипотеки за счет аренды

Однако, многие из них вынуждены оплачивать кредитные обязательства за счет сдачи приобретенной квартиры в аренду. Об этой практике и ее рисках рассказывает частный риелтор Анна Дягилева в интервью для газеты "Известия".

По словам эксперта, современная ситуация на рынке недвижимости делает стандартную схему погашения ипотеки через аренду непрактичной. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам делают ежемесячные выплаты значительно выше, чем сумма, которую можно получить от сдачи жилья в аренду. Даже при наличии значительного первоначального взноса, разница между арендной платой и ежемесячным платежом по кредиту может быть существенной, подчеркивает Дягилева.

Кроме того, важно учитывать, что арендные рынки подвержены колебаниям, и доход от сдачи квартиры в аренду может не всегда оставаться стабильным. Это может создать дополнительные финансовые риски для заемщика, который полагается исключительно на арендный доход для погашения ипотечного кредита. Поэтому перед принятием решения о покупке жилья в кредит с целью сдачи его в аренду, необходимо тщательно проанализировать все возможные финансовые последствия и риски.

При выборе между внесением значительной суммы в качестве первого взноса по ипотеке или приобретением апартаментов в жилищных комплексах, арендодателю стоит учитывать не только финансовые аспекты, но и потенциальную доходность инвестиций. Кредитная ставка на жилищные комплексы может быть аналогичной, однако их стоимость обычно ниже, что открывает новые возможности для инвестирования. Кроме того, сдача такого объекта в аренду может приносить более высокий доход, что делает инвестицию более привлекательной. "В этом случае арендная плата будет покрывать заем полностью или почти полностью", — пообещала риелтор.

Дягилева также рекомендует ипотечникам обратить внимание на жилищные льготы, которые могут существенно снизить финансовую нагрузку при покупке жилья. Это позволит сэкономить на начальных вложениях и уменьшить риски, связанные с ипотечными обязательствами. Поэтому, при принятии решения о покупке недвижимости, важно учитывать не только текущие расходы, но и потенциальные выгоды и льготы, которые могут значительно повлиять на финансовое положение в будущем.

Ипотека под 6 процентов годовых может быть легче погашена, чем арендная плата, особенно если вложить первоначальный взнос в 20-30 процентов. Важно выбирать объект с полной отделкой, чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт и обеспечить постоянный доход от сдачи в аренду на протяжении 25-30 лет.

Как отмечает Дягилева, необходимо учитывать сезонность спроса на жилье. Например, в период новогодних праздников спрос на аренду обычно снижается на 7-10 процентов по сравнению с сентябрем. Помимо этого, стоит обдумать, выгоднее ли брать квартиру у застройщика или у собственника. Иногда приобретение новостройки может быть дороже, но только сделка с девелопером даст возможность воспользоваться семейной программой кредитования.

Важно помнить, что приобретение недвижимости — это серьезное финансовое решение, которое требует внимательного анализа и планирования. Подходящий выбор объекта, учет сезонных колебаний спроса и определение оптимального источника покупки могут существенно повлиять на успешность инвестиции в жилье.

Экономист рассмотрел важность приобретения жилья в настоящее время и выделил ключевую цель, оправдывающую такое решение. В условиях нестабильного рынка недвижимости покупка жилья может быть обоснована лишь в случае, если она направлена на расширение жилплощади или улучшение условий проживания. При этом необходимо учитывать текущие тенденции и перспективы развития рынка, чтобы принять обоснованное решение о приобретении недвижимости.

Источник и фото - lenta.ru