Срок продажи «вторички» в Москве подсчитали

Эта тенденция отражена в материале, предоставленном "Лентой.ру".

Согласно данным, если ранее в декабре 2023 года продажа вторичного жилья занимала от 40 до 45 дней, то к июню 2024 года жители Москвы уже тратят на этот процесс 70-72 дня, что почти в два раза больше. Период активного спроса, характерный для конца прошлого года, сменился спокойствием. Эксперты объясняют это увеличением ключевой ставки и стремлением заемщиков, взявших кредит по прежним условиям, оперативно завершить сделку.

Эксперты также отмечают, что изменения в рынке недвижимости могут быть связаны с общей экономической ситуацией в стране и изменениями в поведении покупателей. Рост ключевой ставки и нестабильность в экономике могут повлиять на решение покупателей о приобретении недвижимости.

В условиях нестабильности экономики и повышения ставок многие покупатели жилья становятся более осторожными и ожидают снижения цен. Оставшиеся же покупатели откладывают дорогую покупку до понижения ставки. Эта тенденция отразилась на рынке недвижимости, где наблюдается снижение количества сделок и авансов.

«В нашем агентстве количество сделок и авансов за первое полугодие сократилось примерно на 20 процентов относительно того же периода 2023 года. В сравнении со вторым ажиотажным полугодием 2023-го падение еще выше — порядка 35-45 процентов», — рассказала руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» и вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина.

Предложение в сегменте готовых квартир, равно как и цены, продолжает расти. Это вызвано как спросом на готовое жилье, так и инфляцией, которая влияет на стоимость строительных материалов и услуг. В такой ситуации важно для риэлторов и застройщиков найти баланс между ценами и спросом, чтобы поддерживать живой интерес к недвижимости.

Эксперты отмечают, что в феврале ассортимент недвижимости на вторичном рынке увеличился до 58 тысяч лотов, что на 8,7 тысячи больше, чем в предыдущем месяце. Расценки на квадратный метр выросли с 288,1 до 298,74 тысячи рублей за первое полугодие, что составило увеличение на 14,6 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, по мнению специалистов, средняя стоимость объектов не полностью отражает действительную ситуацию на рынке.

Важно отметить, что рост цен на вторичное жилье в текущем году имеет скорее техническое объяснение, чем связан с действительным спросом. Это связано с тем, что из рынка уходят наиболее доступные предложения, что искусственно поднимает средние цены. Эксперты считают, что такая динамика не отражает реальную ситуацию и может создавать иллюзию о росте стоимости недвижимости.

Таким образом, несмотря на увеличение ассортимента и цен на вторичном рынке недвижимости, стоит проявлять осторожность при интерпретации данных и обращать внимание на факторы, влияющие на формирование цен, помимо объективного спроса и предложения.

Недвижимость всегда была одним из самых надежных объектов инвестиций. Однако, согласно Никитиной, в последние месяцы цены на готовые квартиры в России начали снижаться примерно на 0,2-0,6 процента ежемесячно. Это вызвано различными факторами, такими как экономическая нестабильность и изменения в спросе и предложении на рынке недвижимости.

Интересно отметить, что по данным исследования, самое значительное падение цен зафиксировано в городах Ростове-на-Дону и Ленобласти. В то же время, наибольший рост цен отмечен в курортном городе Сочи. Это может быть связано с повышенным спросом на жилье в этом регионе, как для постоянного проживания, так и для инвестиций в аренду или сдачу на короткие сроки.

Таким образом, динамика цен на недвижимость в различных регионах России может быть разнообразной и зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, строительство новых объектов и изменения в потребительском спросе. Важно следить за этими тенденциями, чтобы принимать обоснованные решения при покупке или продаже недвижимости.

Источник и фото - lenta.ru