Цены на «вторичку» в сентябре спрогнозировали

Такой прогноз по осенним ценам на вторичное жилье в разговоре с «Газетой.Ru» дал бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.

По оценке аналитика, в сентябре средняя стоимость вторичных двухкомнатных квартир составит 6,9–8 млн рублей, а трехкомнатных — 9,2–10,8 млн рублей. В Москве однокомнатная квартира будет продаваться за 13,8–15,2 млн рублей, двухкомнатная — за 20,5–23,2 млн, а трехкомнатная — за 28–32 млн. В Санкт-Петербурге «однушки» будут стоить 9,5–10,6 млн рублей, «двушки» — 14,2–16 млн, а «трешки» — 19–21,5 млн рублей.

Вторичный рынок жилья не имеет государственных программ поддержки, а без субсидий ипотека при нынешних ставках доступна немногим. Как отмечает эксперт, доля сделок в старом фонде с привлечением заемных средств упала до исторического минимума, а основной объем продаж формируется за счет альтернативных сделок. Из-за этого цена сделок теперь во многом зависит от суммы наличных у покупателей и готовности продавцов идти на уступки: без скидки в 5–10% от цены объявления объекты могут зависать на три–пять месяцев. Кроме того, на фоне высоких ипотечных ставок часть потенциальных покупателей переходит на рынок аренды, где спрос традиционно растет к сентябрю. По словам Трепольского, номинальные цены на готовое жилье в сентябре вырастут лишь символически — на 0,2–0,8%, тогда как реальная стоимость сделок либо останется на уровне августа, либо снизится на 0,5–1,5%.

Ранее также назвали признаки квартиры, которую будет сложно продать. Среди основных минусов — расположение на первом или последнем этаже, близость к оживленной трассе, а также соседство с кладбищем, промзоной и линиями электропередач.

Источник и фото - lenta.ru