В Госдуме высказались о будущем рынка недвижимости

В интервью для «Ленты.ру» он поделился своими мыслями о текущей ситуации в отрасли.

По словам депутата, возможное повышение ключевой ставки Центробанка может негативно отразиться на рынке жилья и способности граждан к его приобретению. Он также отметил, что сейчас необходимо другое направление для развития экономики, чтобы стимулировать открытие новых производств.

Ипотечный рынок, по мнению Кошелева, находится в застое, что приводит к замораживанию строительных проектов и снижению темпов строительства со стороны застройщиков. Все это в совокупности создает неопределенность относительно будущего функционирования отрасли.

В России не ожидается массового банкротства застройщиков по аналогии с китайским сценарием, так как рынок IPO не укоренился в стране. Эксперт Владимир Кошелев отмечает, что санкции помогают России в этом отношении, поскольку система IPO не так широко распространена на российских рынках. В отличие от Китая, где застройщики могут столкнуться с массовыми банкротствами из-за специфики рынка, в России подобных проблем практически нет.

По мнению Владимира Кошелева, в Китае китайские застройщики могут оказаться в сложной ситуации из-за того, что их акции котируются на основе строительных площадок, не учитывая фактической продажи недвижимости. В России же такой подход не распространен, и компании, торгующиеся на IPO, можно пересчитать на пальцах одной руки. Это свидетельствует о том, что российский рынок более устойчив к риску массовых банкротств застройщиков.

Таким образом, отсутствие широкого распространения системы IPO в России является одним из факторов, который способствует более стабильной ситуации на рынке застройщиков и предотвращает возможные массовые банкротства, подобные тем, что происходят в Китае.

В случае возникновения финансовых затруднений у застройщика, возникает вероятность его банкротства, отметил депутат. Однако, по мнению специалиста, банк может пойти на уступки и заключить компромиссное соглашение.

Как правило, при недостатке средств от продажи квартир, проблемный объект будет завершен за счет финансирования со стороны банка. Это означает, что жилье будет построено для людей, чьи деньги были вложены в проект. Однако, взаимоотношения между банком и застройщиком могут стать сложными. В этом случае стороны должны прийти к соглашению: либо банк будет вынужден обанкротить застройщика, либо они смогут договориться о распределении убытков и возобновлении работы после возвращения ситуации в норму.

Застройщикам в России предстоит пройти через сложные времена, поделился мнением заместитель главы Министерства строительства, Никита Стасишин. Он отметил, что за последние четыре года отрасль находилась в процветании, но теперь наступает новый этап, требующий более внимательного и сбалансированного подхода. Представитель ведомства призвал застройщиков ответить на оказанную помощь со стороны страны и государства, подчеркнув необходимость сотрудничества и взаимопонимания для успешного развития отрасли.

Источник и фото - lenta.ru