Застройщики начали срывать сроки сдачи многоквартирных домов

Это самый высокий показатель с марта 2019 года, когда задержки составляли 56,1 процента. Год назад таких случаев было 32,9 процента.

При увеличении затрат на строительство спрос на жилье снижается. Средняя стоимость жилья в России в июле составила 91,3 тысячи рублей за квадратный метр (увеличение на 5,7 процента с начала года), в Москве и Санкт-Петербурге — 176,3 и 163,1 тысячи рублей соответственно. Продажи новостроек за полгода снизились на 26 процентов, а денежный оборот — на 16 процентов.

Застройщики предпочитают продлевать сроки сдачи, чтобы уменьшить финансовую нагрузку по кредитам и налогам, а также избежать расходов на пустующие квартиры. В июне продажи новых квартир с плановой сдачей в 2025 году составили всего 57 процентов. Административные ограничения и условия кредитов усложняют ситуацию: высокая ставка увеличивает стоимость обслуживания долга при задержках в строительстве.

Мораторий на неустойки, действующий с марта 2024 года и продленный до конца 2025 года, уменьшает ответственность застройщиков, позволяя им задерживать сдачу без крупных штрафов. Это приводит к финансовым убыткам для дольщиков: при задержке на полгода компенсация для квартиры стоимостью 5 миллионов рублей могла бы составить около 1,1 миллиона. Сами застройщики утверждают, что мораторий выгоден не только им, но и дольщикам.

В апреле-июне 2025 года разница в ценах между вторичным и первичным жильем в Центральной России достигла 80 процентов. В среднем по стране разница составляет 60 процентов.

Источник и фото - lenta.ru